XM官网：土地市场升温 深圳再度挂牌优质宅地
2026-08-12 01:03:26今年以来，深圳土地市场快速升温，多块优质宅地引发房企争夺，目前又有优质宅地推出。
8月11日，深圳公共资源交易中心官网发布公告显示，一宗位于福田区香蜜湖街道宗地号为B401-0151的居住用地挂牌出让，出让起始价为11.31亿元，将于9月10日正式出让。
据悉，该地块位于安托山四路与侨香三道交叉处西北侧，总面积5844.41平方米，土地用途为普通商品住房用地（二类），使用年限70年，容积率1.0至4.45。公告明确采用“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。地块自出让合同签订之日起1年内开工，4年内竣工。有业内人士表示，由于上述地块位于深圳的核心区域，必将引起房企的争夺。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，今年上半年深圳土拍热度高度集中在南山、前海、宝安中心等顶豪板块，平均溢价率超60%。记者梳理发现，6月12日，位于深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地正式出让，起始价为16.45亿元。地块吸引了9家房企参与竞拍，经过近300轮竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司以总价35.25亿元成功竞得，折合楼面价约每平方米95918.37元，最终成交溢价率近114%。
而在6月5日，深圳南山区粤海街道的T204-0153宗地挂牌出让。作为科技园南区极为罕见的纯二类居住用地，该地块备受房企关注。据悉，该地块以23.02亿元起始价开拍，现场6家头部房企轮番举牌，溢价率迅速攀升。最终，保利置业以总价57.72亿元斩获该地块，成交楼面价达到每平方米108680元，溢价率达到150.74%。
不仅仅是深圳，最近多个重点城市的土拍市场热度延续，而且频现高溢价率。中指研究院数据显示，今年上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%、为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州、深圳表现明显。上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国总量的约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产行业告别规模扩张导向。房企选择避开低能级城市低效地块，土拍市场呈现核心城市局部火热、全国总量冷清的结构性分化。